租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6288号

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。衡量建筑物合法性应以相关的建筑主管行政部门审核为准，富东公司出示的证据310并不是涉讼商铺规划、报建、验收备案竣工资料，其证据效力一审法院不予确认。富东公司未能提供涉讼房屋房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，富东公司、曹盈签订的《富东广场商铺租赁合同书》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，富东公司请求终止合同、没收押金的主张均不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理，曹盈应参照约定计付相应的占用使用费予富东公司。曹盈出示的证据1未经富东公司认可，反映的时间、地点不明确，且曹盈所主张的2014年10月至2015年2月与本案讼争欠付租金期间不符，其证据效力不予确认。曹盈陈述于2015年10月通知富东公司不再经营，未能得到富东公司认可，亦未能提供相应的通知依据。曹盈陈述撤场锁门离开，但商铺开启仍由其掌控，即使原交付商铺为毛坯状态，没有门锁，现商铺状况已改变，曹盈将商铺交由富东公司占有控制应办理相关的交接手续，交付钥匙而非仅通知撤场。曹

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。衡量建筑物合法性应以相关的建筑主管行政部门审核为准，富东公司出示的证据310并不是涉讼商铺规划、报建、验收备案竣工资料，其证据效力一审法院不予确认。富东公司未能提供涉讼房屋房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，富东公司、曹盈签订的《富东广场商铺租赁合同书》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，富东公司请求终止合同、没收押金的主张均不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理，曹盈应参照约定计付相应的占用使用费予富东公司。曹盈出示的证据1未经富东

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终6288号上诉人（原审原告）：曹盈，女，汉族，1984年11月3日出生，住广东省化州市。委托诉讼代理人：曹观兴，其与上诉人曹盈系父女关系。被上诉人（原审被告）：佛山市南海富东购物广场有限公司，住所广东省佛山市南海区黄岐西环路底岐东段1号，注册号440682000152661。法定代表人：梁炳权。委托诉讼代理人：廖端洪，广东志成达律师事……