（2017）粤03民终2674号

关于张强请求确认其与张立签订的《房屋产权转让协议》合法有效的问题。经查，张强与张立签订上述协议是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，而且张强已向张立支付了房款。根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此，张强的该项诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案争议的主要焦点有两个：第一，涉案房产登记在张立名下50%份额产权归属问题；第二，是否应支持张强要求立即停止对上述产权份额的强制执行并解除查封、张立配合办理将上述产权份额过户登记至张强名下的诉讼请求。张强该两项诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，不予支持。理由分述如下：一、关于登记在张立名下50%份额涉案房屋产权归属的问题。张强主张涉案房产登记在张立名下50%份额产权现属其所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”这是最基本的效力表现。即使当事人订立合法有效的房屋买卖合同，也只有依法办理了房屋所有权的转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生房屋所有权变动。本案中，张强与张立于2011年1

关于张强请求确认其与张立签订的《房屋产权转让协议》合法有效的问题。经查，张强与张立签订上述协议是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，而且张强已向张立支付了房款。根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此，张强的该项诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案争议的主要焦点有两个：第一，涉案房产登记在张立名下50%份额产权归属问题；第二，是否应支持张强要求立即停止对上述产权份额的强制执行并解除查封、张立配合办理将上述产权份额过户登记至张强名下的诉讼请求。张强该两项诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，不予支持。理由分述如下：一、关于登记在张立名下50%份额涉案房屋产权归属的问题。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终2674号上诉人（原审原告）：张强，男，1975年10月9日出生，汉族，住广西北流市。委托诉讼代理人：蔡冰峰，广东宏泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴永军，男，1971年9月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：邵秋红，广东深坪律师事务所律师。委托诉讼代理人：房木河，广东深坪律师事务所实习律师。被上诉人（原审……