商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终10336号

依据合同可以判决不动产物权转移实属适用法律错误。二、海尔绿城公司依法享有涉案合同解除权。根据双方《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第二条第1款：“若买受人采用银行按揭方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致出卖人向银行承担连带责任，则出卖人代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售。出卖人解除主合同及本补充协议的，有权向买受人追索已代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索债权的费用（包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同），且有权从买受人购房款中直接抵扣上述费用，不足部分有权向买受人继续追偿。赔偿金按房屋总价款10%计算。若商品房已经交付的，买受人须在主合同及本补充协议解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，所发生的费用及损失由买受人自行承担。附件五合同补充协议第二条第3款：“任何一方解除《商品房买卖合同》的，出卖人与买受人签署的本补充协议以及车位、车库、储藏室及其他具有独立使用价值的空间或设施等有关的转让、租赁、使用、附赠等全部协议一并解除，若已交付给买受人的，买受人还应当自合同解除后15日内全部返还给出卖人，若造成损坏的，买受人应当

依据合同可以判决不动产物权转移实属适用法律错误。二、海尔绿城公司依法享有涉案合同解除权。根据双方《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第二条第1款：“若买受人采用银行按揭方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致出卖人向银行承担连带责任，则出卖人代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售。出卖人解除主合同及本补充协议的，有权向买受人追索已代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索债权的费用（包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同），且有权从买受人购房款中直接抵扣上述费用，不足部分有权向买受人继续追偿。赔偿金按房屋总价款10%计算。若商品房已经交付的，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10336号上诉人（原审原告）：济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南历下区经十东路南侧。法定代表人：赵凤存，董事长。委托诉讼代理人：尚明慧，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：原俊迪，北京市京师（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任江红，女，1962年2月18日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：李金星……