租赁合同纠纷 （2017）晋01民终784号

上诉人与被上诉人在2014年3月14日签订的《租赁合同》明确约定，上诉人有权在租赁土地上建筑房屋，被上诉人要配合建造，说明上诉人签订合同的目的是要在该租赁土地上建筑房屋进行经营活动，合同签订后，上诉人基于对被上诉人的信任，按照合同约定缴纳房租，并在租赁土地上建筑房屋、厂房和硬化土地，但在上诉人交付了自2016年3月14日至2017年3月13日一年的用地租金202500元后，到5月25日万柏林区东社街道办事处以违规用地将上述厂房等拆除，致使上诉人无法继续经营和双方的合同不能继续履行。由此看来双方合同约定的在该土地上建筑房屋属违规用地，自始就存在问题，按照合同约定如有不可抗力的因素使上诉人无法建筑，现上诉人投资所建房屋已被拆除，无法继续经营，按照合同约定被上诉人应退还上诉人全部租金，但上诉人诉讼请求要求返还剩余九个月的租金151875元，理由充足，应予支持。对于造成本合同不能继续履行的情况，双方当事人均应认识到，但双方还自愿签订合同，对造成合同不能履行的情况，双方都有过错，由此上诉人投资建筑房屋厂房和硬化土地所支出的约30万元损失，被上诉人应按自己的过错酌情赔偿上诉人10万元。其它上诉请求

上诉人与被上诉人在2014年3月14日签订的《租赁合同》明确约定，上诉人有权在租赁土地上建筑房屋，被上诉人要配合建造，说明上诉人签订合同的目的是要在该租赁土地上建筑房屋进行经营活动，合同签订后，上诉人基于对被上诉人的信任，按照合同约定缴纳房租，并在租赁土地上建筑房屋、厂房和硬化土地，但在上诉人交付了自2016年3月14日至2017年3月13日一年的用地租金202500元后，到5月25日万柏林区东社街道办事处以违规用地将上述厂房等拆除，致使上诉人无法继续经营和双方的合同不能继续履行。由此看来双方合同约定的在该土地上建筑房屋属违规用地，自始就存在问题，按照合同约定如有不可抗力的因素使上诉人无法建筑

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终784号上诉人（原审被告）：张利红，女，汉族，1973年5月28日出生，住太原市。委托诉讼代理人：王锦丽，山西龙易律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丽娟，山西龙易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张伟杰，男，1989年10月3日出生，汉族，无业，住太原市。上诉人张利红因与被上诉人张伟杰租赁合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院(……