商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1142号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理……”的规定，本案中两原告与被告对交付使用房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理方式作了明确约定，原告选择多退少补方式处理，依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第五条约定，被告应返还原告因面积差异值的房价款为19794元【401289元÷145.5㎡×（145.5㎡-137.45㎡-145.5㎡×0.6%）】。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：被告惠州市银泰达实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘忠军、邓秋红房价款19794元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理……”的规定，本案中两原告与被告对交付使用房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理方式作了明确约定，原告选择多退少补方式处理，依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第五条约定，被告应返还原告因面积差异值的房价款为19794元【401289元÷145.5㎡×（145.5㎡-

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1142号上诉人(原审原告)：刘忠军，男，汉族，1982年10月20日出生，住广东省博罗县。上诉人(原审原告)：邓秋红，女，汉族，1983年9月17日出生，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：刘忠军，系其丈夫。被上诉人(原审被告)：惠州市银泰达实业有限公司，住所地：广东省博罗县罗阳镇城**曙光路**江山美苑**（**）。法定代表人：林长青……