商品房预售合同纠纷 （2019）皖11民终2216号

2018年2月12日，卓祥玲认购国金公司开发的世贸公馆1幢1单元804室房产，交纳349716元购房预付款。后双方解除认购协议书，国金公司在2019年3月4日退还卓祥玲151819元，而本案诉争的197907元打入国鑫公司账户，是国金公司的售楼部工作人员陈某经办并审批，虚构了卓祥玲与案外人张良海系夫妻关系的事实，与案外人潘云洋将涉诉的世贸公馆1幢1单元804室房屋由卓祥玲变更为案外人张良海，并将卓祥玲预付款197907元冲抵案外人张良海的购房款，国金公司没有提交经卓祥玲同意并参与前述行为的证据，故国金公司应当向卓祥玲退还已支付的预付款197907元。至于本案存在可能涉嫌侵占、诈骗等犯罪的线索，依法向相关机关移送。对国金公司辩称要求追加案外人张良海作为当事人的理由，因系国金公司内部管理出了问题，国金公司财务轻易相信他人虚构的事实，卓祥玲也不可能知情，故该抗辩与本案无法律上的必然联系，其要求追加案外人张良海当事人理由不能成立。综上，案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民

2018年2月12日，卓祥玲认购国金公司开发的世贸公馆1幢1单元804室房产，交纳349716元购房预付款。后双方解除认购协议书，国金公司在2019年3月4日退还卓祥玲151819元，而本案诉争的197907元打入国鑫公司账户，是国金公司的售楼部工作人员陈某经办并审批，虚构了卓祥玲与案外人张良海系夫妻关系的事实，与案外人潘云洋将涉诉的世贸公馆1幢1单元804室房屋由卓祥玲变更为案外人张良海，并将卓祥玲预付款197907元冲抵案外人张良海的购房款，国金公司没有提交经卓祥玲同意并参与前述行为的证据，故国金公司应当向卓祥玲退还已支付的预付款197907元。至于本案存在可能涉嫌侵占、诈骗等犯罪的线索，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2216号上诉人（原审被告）：滁州国金实业有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码913411005663954199（1-1）。法定代表人：何海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁德恒，安徽其力律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁翊时，安徽其力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓祥玲，女，1977年4月23日出生，汉族，住安……