房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终10850号

案涉房屋系大科星公司开发建设的科研工业用房，虽然房屋转让合同约定大科星公司应当在收到全部房款后积极协助圣东公司在产权登记机关办理房屋产权转让分户手续，但是，双方当事人签订房屋转让合同之时清楚案涉开发建设项目属于政策性开发项目，应当遵循成都市有关工业总部经济发展相关管理办法规定进行交易，并按照管理规定要求办理房屋产权转让分户手续。本案中，双方当事人转让房屋涉及的产权转让分户手续即需按照上述政策管理规定要求办理，本案当事人之间产生的争议纠纷源于转让房屋涉及的产权转让分户手续现阶段尚不能按照规定办理，因此解决双方之间的争议纠纷需要判断两个方面的问题，一是案涉房屋现阶段办理分户产权的政策性条件是否成就，二是合同履行的过程中，有关工业地产政策变化致案涉转让房屋暂不能够按照现行政策文件办理不动产登记的原因事实是否产生一方当事人应当承担相应的违约责任。 根据大科星公司提交的有关政策性文件，案涉转让标的房屋所属建设项目已经纳入中心城区工业总部基地遗留问题需要政府有关部门研究解决的范围，该建设项目所在地成都武侯新城建设管理委员会，对该建设项目房屋转让涉及的不动产登记明确为系因工业政策发生变化而存在的历史

案涉房屋系大科星公司开发建设的科研工业用房，虽然房屋转让合同约定大科星公司应当在收到全部房款后积极协助圣东公司在产权登记机关办理房屋产权转让分户手续，但是，双方当事人签订房屋转让合同之时清楚案涉开发建设项目属于政策性开发项目，应当遵循成都市有关工业总部经济发展相关管理办法规定进行交易，并按照管理规定要求办理房屋产权转让分户手续。本案中，双方当事人转让房屋涉及的产权转让分户手续即需按照上述政策管理规定要求办理，本案当事人之间产生的争议纠纷源于转让房屋涉及的产权转让分户手续现阶段尚不能按照规定办理，因此解决双方之间的争议纠纷需要判断两个方面的问题，一是案涉房屋现阶段办理分户产权的政策性条件是否成就

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10850号 上诉人（原审原告、反诉被告）：四川圣东科技有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武兴二路8号。 法定代表人：胡战伟，董事长。 委托诉讼代理人：陈泉林，四川昊通律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川大科星智能交通有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武青南路51号（武侯新城管委会内）。 法定代表人：贝鸥，总经……