租赁合同纠纷 （2017）川01民终7593号

1、关于天派公司和蛟龙公司签订的案涉合同效力的问题。天派公司与蛟龙公司签订了《蛟龙国际四大板块写字楼使用合同》，蛟龙公司已将案涉房屋交付天派公司使用多年。蛟龙公司虽然在诉讼过程中对案涉的租赁物未能提供建设工程规划许可证，但其提供了案涉租赁物经成都市双流区人民政府批准建设的有关文件以及蛟龙工业港用地规划图，且该区域内建筑至今均未被认定为违法建筑，因此一审法院认为《成都蛟龙经济开发有限公司在双流兴建“双流蛟龙工业港”的投资协议》及蛟龙工业港用地规划图的结合可视为案涉租赁物经主管部门批准建设，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，故天派公司与蛟龙公司签订的案涉合同是合法有效的。2、关于租金、利息是否应当返还的问题。基于前述天派公司与蛟龙公司签订的《蛟龙国际四大板块写字楼使用合同》合法有效。经一审法院释明合同有效后，天派公司未变更其诉讼请求，天派公司要求蛟龙公司返还租金和要求蛟龙公司支付利息的请求缺乏依据，一审法院不予支持。综上，本案系租赁合同纠纷，天派公司和蛟龙公司签订的《蛟龙国际四大板块写字楼使用合同》合法有效，应当继续履行。据此，一审

1、关于天派公司和蛟龙公司签订的案涉合同效力的问题。天派公司与蛟龙公司签订了《蛟龙国际四大板块写字楼使用合同》，蛟龙公司已将案涉房屋交付天派公司使用多年。蛟龙公司虽然在诉讼过程中对案涉的租赁物未能提供建设工程规划许可证，但其提供了案涉租赁物经成都市双流区人民政府批准建设的有关文件以及蛟龙工业港用地规划图，且该区域内建筑至今均未被认定为违法建筑，因此一审法院认为《成都蛟龙经济开发有限公司在双流兴建“双流蛟龙工业港”的投资协议》及蛟龙工业港用地规划图的结合可视为案涉租赁物经主管部门批准建设，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，故天派公司与蛟龙

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7593号上诉人（原审原告）：深圳天派门窗科技有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区三棵松工业区A3厂房。法定代表人：罗超，董事长。委托诉讼代理人：李凤鸣，广东深信律师事务所。被上诉人（原审被告）：成都蛟龙投资有限责任公司，住所地：四川省成都市蛟龙工业港双流园区服务中心。法定代表人：黄玉蛟，董事长。委托诉讼代理人：帅林利……