房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7837号

经济适用房系我国为解决中低收入者住房问题所制定的群体性福利政策，经济适用房是政府限定销售价格和对象，并采用划拨土地的方式供应建设用地，只有在经过严格审核后符合条件的才可以购买，且对于经适房购买不满五年的规定不得直接上市交易，应由政府回购。本案，双方行为违反我国关于经济适用房买卖的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，故一审法院认定涉案合同无效符合有关规定。合同无效后，双方应互相返还财产，本案定金在返还之列；同时，原判根据当事的过错程度又结合具体案情及房屋价格上涨实际情况，酌定支持徐永胜、赵利亚向王杰支付房屋差价损失5万元适当。综上，原判认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3701元，由上诉人王杰负担。本判决为终审判决。审判长　童　铸审判员　刘俊斌审判员　顾立江二〇一七年六月二十六日书记员　苑陈阳

经济适用房系我国为解决中低收入者住房问题所制定的群体性福利政策，经济适用房是政府限定销售价格和对象，并采用划拨土地的方式供应建设用地，只有在经过严格审核后符合条件的才可以购买，且对于经适房购买不满五年的规定不得直接上市交易，应由政府回购。本案，双方行为违反我国关于经济适用房买卖的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，故一审法院认定涉案合同无效符合有关规定。合同无效后，双方应互相返还财产，本案定金在返还之列；同时，原判根据当事的过错程度又结合具体案情及房屋价格上涨实际情况，酌定支持徐永胜、赵利亚向王杰支付房屋差价损失5万元适当。综上，原判认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7837号上诉人（原审原告）：王杰，男，1985年3月8日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐永胜，男，1977年1月12日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：闫松涛，河南规范律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵利亚，女，1979年6月18日出生，汉族，住郑州市。委……