商品房销售合同纠纷 （2014）厦民终字第1708号

吴广梁与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知吴广梁于2013年4月11日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计285天，扣除有延期交房事由110天，翔鹭公司迟延交房天数175天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向吴广梁支付逾期交房的违约金，违约金为70954.24元（1013632元×0.04%×175天）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的数额，需在本案判决中才能确定，因此吴广梁要求翔鹭公司支付违约金的利息，依据不足，不予支持。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第三条第二款的约定，吴广梁需保证翔鹭公司在签订合同之日起30日内收到剩余款项，而吴广梁采用向银行贷款的方式于2011年8月12日将余款50万元支付给翔鹭公司，已逾期11天，应根据《商品房买卖合同》第七条之1.（2）项的约定支付逾期付款违约金，违约金为1650元（50万元×0.03%×11天）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十

吴广梁与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知吴广梁于2013年4月11日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计285天，扣除有延期交房事由110天，翔鹭公司迟延交房天数175天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向吴广梁支付逾期交房的违约金，违约金为70954.24元（1013632元×0.04%×175天）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的数额，需在本案判决中才能确定，因此吴广梁要求翔鹭公司支付违约金的利息，依据不足，不予支持。根据

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1708号上诉人（原审原告、反诉被告）吴广梁，男，1979年2月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托代理人陈长钧，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）翔鹭（厦门）房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧台商投资区芦坑村。法定代表人雪梅，董事长。委托代理人陈咏晖，福建英合律师事务所律师。委托代理人郭真，福建重……