商品房销售合同纠纷 （2017）桂01民终2177号

关于合同主体及合同效力问题。本案中，叶咏涯先从铁西达公司处购买了涉案房屋，之后又将该房屋转卖给董贝贝，由于叶咏涯与铁西达公司之间未签订正式的商品房买卖合同，故董贝贝从叶咏涯处购买该房屋时便直接与铁西达公司签订了《商品房买卖合同》，铁西达公司明知该情形并予以认可。叶咏涯从铁西达公司购买涉案房屋后再转卖给董贝贝，后董贝贝与铁西达公司签订《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同，故该合同直接约束董贝贝和铁西达公司，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。铁西达公司作为房屋出卖人，应负有向买受人交付合同标的物所有权的合同义务；相应的，董贝贝作为商品房买卖合同的当事人，则享有请求铁西达公司交付房屋所有权的合同权利。关于涉案房屋的购房款是否已经付清的问题。本案中，虽然董贝贝未能提交铁西达公司出具的正式发票，但其提交了铁西达公司于2011年8月12日出具的支付房款凭据，该凭据上写明董贝贝已经付清房款，并同意办理房产证。此外，董贝贝还提交了《备忘录》、铁西达公司法定代表人出具的收款凭据以及银象公司转账给铁西达公司的支付凭证，且银象公司亦出具

关于合同主体及合同效力问题。本案中，叶咏涯先从铁西达公司处购买了涉案房屋，之后又将该房屋转卖给董贝贝，由于叶咏涯与铁西达公司之间未签订正式的商品房买卖合同，故董贝贝从叶咏涯处购买该房屋时便直接与铁西达公司签订了《商品房买卖合同》，铁西达公司明知该情形并予以认可。叶咏涯从铁西达公司购买涉案房屋后再转卖给董贝贝，后董贝贝与铁西达公司签订《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同，故该合同直接约束董贝贝和铁西达公司，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。铁西达公司作为房屋出卖人，应负有向买受人交付合同标的物所有权的合同义务；相应的，董贝贝

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2177号上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁铁西达房地产有限责任公司。法定代表人：唐犹豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁军驰，广西辉隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈显南，南宁衡东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董贝贝。原审第三人：叶咏涯。被上诉人及原审第三人的共同委托诉讼代理人：邱志强，广西诺尔律师……