租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第05068号

盈富公司和斯瑞公司于2012年2月23日签订《商铺租赁合同》，并和斯瑞公司、李华于2012年5月19日签订《商铺租赁合同主体变更三方协议》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除的问题，双方当事人之间签订的《商铺租赁合同》承租方主体已经变更为案外人李华，斯瑞公司已变更为《商铺租赁合同》承租方的连带责任保证人，现盈富公司要求解除其与斯瑞公司签订的《商铺租赁合同》已无必要，故不予支持；对于盈富公司要求解除其与斯瑞公司签订的《商铺租赁合同主体变更三方协议》，因该协议涉及到案外人李华的权益，亦不予支持。关于本案中的诉讼时效以及保证期间问题。《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”而《中华人民共和国民法通则》关于延付或者拒付租金诉讼时效期间为一年，本案中租赁关系的承租方已变更为李华，而斯瑞公司已变更为《商铺租赁合同》承租方李华的连带责任保证人，且双方未约定保证期间，因此，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

盈富公司和斯瑞公司于2012年2月23日签订《商铺租赁合同》，并和斯瑞公司、李华于2012年5月19日签订《商铺租赁合同主体变更三方协议》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除的问题，双方当事人之间签订的《商铺租赁合同》承租方主体已经变更为案外人李华，斯瑞公司已变更为《商铺租赁合同》承租方的连带责任保证人，现盈富公司要求解除其与斯瑞公司签订的《商铺租赁合同》已无必要，故不予支持；对于盈富公司要求解除其与斯瑞公司签订的《商铺租赁合同主体变更三方协议》，因该协议涉及到案外人李华的权益，亦不予支持。关于本案中的诉讼时效以及保证期间问

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05068号上诉人（原审原告）湖南盈富置业有限公司，住所地长沙市天心区坡子街168号。法定代表人蔡育杰，董事长。委托代理人文颖、熊依凡，湖南金州律师事务所律师。上诉人（原审被告）株洲斯瑞商贸有限责任公司，住所地湖南省株洲市天元区长江北路湘银小区2栋706号。法定代表人黄开玉，该公司总经理。委托代理人彭华，湖南唯楚律师事务所律师。委……