租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第44号

双方于2010年11月2日签订的《房屋租赁协议》，符合合同生效的法定要件，一审判决认定为有效合同，符合法律规定，二审予以确认。由于上诉人未按合同约定交纳租金，被上诉人享有合同解除权，一审认定2012年7月9日上述租赁协议已经解除，并无不当，二审予以确认。租赁协议解除前，上诉人应交纳相应的租金，租赁协议解除后，上诉人仍实际占有使用案涉办公楼和厂房，应当比照租金标准支付占有使用费。上诉人拖欠租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。故一审作出上诉人支付租金，承担违约金及支付房屋占有使用费的判决，具有事实和法律依据，并无不当。该判决结果是独立存在的，至于上诉人主张的90万元定金的问题，不属于本案调整范围，不影响本案的判决结果，上诉人主张相互抵销的上诉理由，没有法律依据，本院不予支持。由于在一审宣判后，上诉人于2013年11月30日主动履行了一审判决第二项关于返还办公楼和厂房的义务，故该项判决已没有可执行性，二审予以撤销；对一审判决第三项关于上诉人应向被上诉人支付房屋占有使用费的截止时间应变更为2013年11月30日。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之

双方于2010年11月2日签订的《房屋租赁协议》，符合合同生效的法定要件，一审判决认定为有效合同，符合法律规定，二审予以确认。由于上诉人未按合同约定交纳租金，被上诉人享有合同解除权，一审认定2012年7月9日上述租赁协议已经解除，并无不当，二审予以确认。租赁协议解除前，上诉人应交纳相应的租金，租赁协议解除后，上诉人仍实际占有使用案涉办公楼和厂房，应当比照租金标准支付占有使用费。上诉人拖欠租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。故一审作出上诉人支付租金，承担违约金及支付房屋占有使用费的判决，具有事实和法律依据，并无不当。该判决结果是独立存在的，至于上诉人主张的90万元定金的问题，不属于本案调整

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第44号上诉人（原审被告）：大连艺洁灌溉机械有限公司。法定代表人：慈元艺，董事长。委托代理人：刘涛，辽宁××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金石山化工有限公司。法定代表人：石宝华，董事长。委托代理人：谷东风，辽宁××律师事务所律师。上诉人大连艺洁灌溉机械有限公司因租赁合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院作出的（201……