其他案由 （2021）沪02执异87号

根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议，同时符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、人民法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等法定情形的，人民法院应予支持。本案中，已发生法律效力的广西壮族自治区北海市中级人民法院(2020)桂05民终916号民事判决虽判令美华公司应协助伍浩然、伍浩文办理案涉房屋的产权登记，但因该判决生效的时间在本院查封该房屋之后，故伍浩然、伍浩文依据该判决要求排除本院对案涉房屋的执行缺乏法律依据，本院不予支持。在本院查封案涉房屋之前，已经发生法律效力的广西壮族自治区合浦县人民法院(2010)合民初字第32号民事判决和广西壮族自治区北海市中级人民法院(2010)北民一民终字第380号民事判决已认定，伍浩然、伍浩文于2007年10月15日就案涉房屋与美华公司签订《商品房买卖合同》，并已支付购房款572，080元，故本院对上述事实予以确认。因伍浩然、伍浩文在本院查封案涉房屋之后，将购房余款40万元及经济损失365，920元直接支付美

根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议，同时符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、人民法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等法定情形的，人民法院应予支持。本案中，已发生法律效力的广西壮族自治区北海市中级人民法院(2020)桂05民终916号民事判决虽判令美华公司应协助伍浩然、伍浩文办理案涉房屋的产权登记，但因该判决生效的时间在本院查封该房屋之后，故伍浩然、伍浩文依据该判决要求排除本院对案涉房屋的执行缺乏法律依据，本院不予支持。在本院查封案涉房屋之前，

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执异87号案外人：伍浩然，男，1984年4月7日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区北海市海城区云南路XXX号园中苑银波轩2座201号。案外人：伍浩文，男，2000年9月8日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区北海市海城区云南路XXX号园中苑银波轩2座201号。申请执行人：华新建工集团有限公司(原南通华新建工集团有限公司)，住所地江苏省海安市。法定……