与破产有关的纠纷 （2021）川03民终266号

本案争议的焦点是莱克公司管理人是否有权解除案涉上述72份《商品房买卖合同》。根据一审法院查明，刘文斗与莱克公司之间签订的72份《商品房买卖合同》性质上属于以房抵债协议。根据《中华人民共和国破产法》第三十条：“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前取得的财产，为债务人财产”的规定，本案所涉《商品房买卖合同》的房屋并未办理过户登记手续，至今依然登记在莱克公司名下。不动产物权的取得须以办理过户登记为条件,本案中莱克公司与刘文斗虽办理备案网签，但仍不能对抗物权法对不动产物权变动登记生效的原则，案涉房产依法应属莱克公司所有，即属于债务人财产。同时依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二条“下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。”的规定，列举的不属于债务人的财产中亦不包含上述案涉房产的范围。一审法院经受理四川友合建筑工程有限公

本案争议的焦点是莱克公司管理人是否有权解除案涉上述72份《商品房买卖合同》。根据一审法院查明，刘文斗与莱克公司之间签订的72份《商品房买卖合同》性质上属于以房抵债协议。根据《中华人民共和国破产法》第三十条：“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前取得的财产，为债务人财产”的规定，本案所涉《商品房买卖合同》的房屋并未办理过户登记手续，至今依然登记在莱克公司名下。不动产物权的取得须以办理过户登记为条件,本案中莱克公司与刘文斗虽办理备案网签，但仍不能对抗物权法对不动产物权变动登记生效的原则，案涉房产依法应属莱克公司所有，即属于债务人财产。同时依据《最高人民法院关于适用

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川03民终266号上诉人（原审原告）：刘文斗，男，1953年2月2日出生，汉族，住四川省成都市。委托诉讼代理人：郑筱珺，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：自贡莱克资产管理有限公司，住所地四川省自贡市贡井区双塘乡洞桥村4组。法定代表人：康洪波，执行董事。诉讼代表人：自贡莱克资产管理有限公司管理人。负责人：曹爱武。委托诉讼代理人：李良华……