商品房预售合同纠纷 （2017）云23民终80号

商品房买卖行为的效力应以签订书面的《商品房购销合同》作为成立的条件，刘新文与汇通公司商谈认购盛世和园小区预售商品房一套事宜，刘新文先后向汇通公司交付购房款235900元，汇通公司开具了235900元购房款收据交刘新文收执，但双方至今未签订《商品房购销合同》，买卖行为尚未进行，刘新文提出不再购买汇通公司销售的房屋，要求汇通公司返还刘新文购房款235900元的诉讼请求，予以支持。因双方并未签订《商品房购销合同》，不受合同权利义务约束，双方也未对资金占用应承担的责任进行约定，故汇通公司不承担占用刘新文资金的责任，故对刘新文要求汇通公司支付资金占用费35385元的诉讼请求不予支持。汇通公司认为235900元是购房定金的辩解与客观事实不相符，故其辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决：一、云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司返还刘新文购房首付款235900元；二、驳回刘新文的其他诉讼请求。案件受理费2685元（已减半收取），由刘新文承担350元（已交），由云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司承担2335元（未交）。以上应由云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司承担的执行

商品房买卖行为的效力应以签订书面的《商品房购销合同》作为成立的条件，刘新文与汇通公司商谈认购盛世和园小区预售商品房一套事宜，刘新文先后向汇通公司交付购房款235900元，汇通公司开具了235900元购房款收据交刘新文收执，但双方至今未签订《商品房购销合同》，买卖行为尚未进行，刘新文提出不再购买汇通公司销售的房屋，要求汇通公司返还刘新文购房款235900元的诉讼请求，予以支持。因双方并未签订《商品房购销合同》，不受合同权利义务约束，双方也未对资金占用应承担的责任进行约定，故汇通公司不承担占用刘新文资金的责任，故对刘新文要求汇通公司支付资金占用费35385元的诉讼请求不予支持。汇通公司认为2359

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终80号上诉人（原审被告）：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司。法定代表人：陆学伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：霍毅平，云南熙宁律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘新文，男，1967年10月15日生，汉族，大学文化，医生。上诉人云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（以下简称汇通公司）与被上诉人刘……