缔约过失责任纠纷 （2016）鄂01民终8316号

根据当事人的诉辩意见，沈开平与中盈物业公司是否订立了买卖合同、中盈物业公司是否承担缔约过失责任、四被告是否负有连带责任为本案的争议焦点。沈开平与中盈物业公司签订的协议，虽约定了中盈物业公司在建楼完工时以优惠价格出售给沈开平房屋一套、车库一间，但收取的2万元性质为购买车库的定金，双方至今未对房屋和车库的具体位置、价格等进一步明确，表明双方仅形成买卖房屋和车库的意向，买卖合同并没有完善和订立，双方的纠纷产生于缔约过程中。在房屋的买卖合同未订立的情况下，沈开平主张四被告履行购房协议并承担违约金5万元，无事实和法律依据，不予支持。缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方当事人因过错导致合同不成立，给确信该合同有效成立的另一方当事人造成了信赖利益的损失时所应承担的民事责任。本案中，中盈物业公司承诺以优惠价格向沈开平出售一间车库，虽未明确价格和具体位置，但中盈物业公司收取了2万元定金，沈开平也实际占有使用了一间车库。在缔约阶段，上述事实已足以使沈开平对购买车库的合同能够成立产生信赖。因包括沈开平实际使用的14号车库在内的粮××栋12间车库权属已于2001年11月20日登记至被告清江水电公司名下，沈开

根据当事人的诉辩意见，沈开平与中盈物业公司是否订立了买卖合同、中盈物业公司是否承担缔约过失责任、四被告是否负有连带责任为本案的争议焦点。沈开平与中盈物业公司签订的协议，虽约定了中盈物业公司在建楼完工时以优惠价格出售给沈开平房屋一套、车库一间，但收取的2万元性质为购买车库的定金，双方至今未对房屋和车库的具体位置、价格等进一步明确，表明双方仅形成买卖房屋和车库的意向，买卖合同并没有完善和订立，双方的纠纷产生于缔约过程中。在房屋的买卖合同未订立的情况下，沈开平主张四被告履行购房协议并承担违约金5万元，无事实和法律依据，不予支持。缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方当事人因过错导致合同不成立，给确信

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终8316号上诉人（原审被告）：湖北清江物业有限责任公司，住所地湖北省宜昌市东山大道95号。法定代表人：牟燕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢纪锋，湖北启昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王沙亚，女，1954年1月11日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：沈俊，男，1982年6月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。原审……