（2016）渝01执异1436号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人罗明元与名创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》落款时间是在本院查封之前，但根据罗明元本人陈述和《购房补充协议》、名创公司出具的收据等证据，可以认定罗明元是在明知本院查封涉案房屋之后与名创公司签订的书面买卖合同，故其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人罗明元的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人罗明元与名创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》落款时间是在本院查封之前，但根据罗明元本人陈述和《购房补充协议》、名创公司出具的收据等证据，可以认定罗明元是在明知本院查封涉案房屋之后与名创公司签订的书面买

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1436号案外人：罗明元，男，汉族，1975年12月24日出生，住重庆市合川区。申请执行人：周世玲，男，汉族，1966年6月3日出生，住重庆市合川区。申请执行人：王祖林，男，汉族，1973年9月16日出生，住重庆市合川区。申请执行人：任启炳，男，汉族，1963年7月19日出生，住重庆市合川区。申请执行人：冯君涛，男，汉族，1965年4月……