房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终476号

原告贾西超、被告鸿岳公司以及第三人皮福华签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定将定金及部分购房款打入了鸿岳公司的工作人员李洪香的个人账户，鸿岳公司却未将全部房款交付卖房人皮福华，导致涉案房屋交易失败，现原告主张解除涉案《房屋买卖合同》，第三人皮福华庭审中亦表示同意解除涉案的《房屋买卖合同》，故原告要求解除《房屋买卖合同》的主张本院予以支持。 关于被告鸿岳公司的责任承担问题。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，本案中，原告虽将定金及购房款打入了当时鸿岳公司工作人员李洪香的个人账户，但涉案《房屋买卖合同》加盖了鸿岳公司的公章，且定金及购房款的两份收据上均加盖了鸿岳公司的财务专用章，故鸿岳公司应当承担向原告返还定金和购房款的责任。因鸿岳公司作为中介服务公司，仅代为收取定金，提供的是居间媒介服务，不应承担双倍返还定金的责任，故被告鸿岳公司应返还原告定金200000元。被告鸿岳公司向原告收取的购房款700000元亦应予以返还，因第三人

原告贾西超、被告鸿岳公司以及第三人皮福华签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定将定金及部分购房款打入了鸿岳公司的工作人员李洪香的个人账户，鸿岳公司却未将全部房款交付卖房人皮福华，导致涉案房屋交易失败，现原告主张解除涉案《房屋买卖合同》，第三人皮福华庭审中亦表示同意解除涉案的《房屋买卖合同》，故原告要求解除《房屋买卖合同》的主张本院予以支持。 关于被告鸿岳公司的责任承担问题。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，本案中，原告虽将定金及购

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终476号 上诉人（原审第三人）：皮福华，男，汉族，1975年6月10日出生，住沧州市沧县。 委托诉讼代理人：刘杰，北京盈科（天津）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾西超，男，汉族，1985年10月13日出生，住沧州市沧县。 委托诉讼代理人：席林发，河北海岳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李红凤，女，汉族，1987年……