房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3606号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中，华王氏与被告就2105室房屋签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，无法定无效情形，因此该房屋买卖合同依法成立并生效。关于被告主张其与华王氏之间名为买卖实为赠与法律关系的抗辩意见，原审法院认为，华王氏在1998年所立遗嘱中虽表明在其去世后2105室房屋遗赠被告，但华王氏在2008年以新的民事法律行为变更了上述遗赠的民事法律行为，即与被告签订房屋买卖合同的方式，改变了上述遗赠内容，该遗赠并未实际履行。被告亦无其他能够足以证明其与华王氏之间系赠与关系的证据，故对被告主张其与华王氏之间系赠与关系的抗辩意见，原审法院不予采纳。根据法律规定，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由于华王氏已经按照合同约定履行了转移标的物所有权于华雨箐的义务，故被告应按照合同约定履行支付房款20万元的义务。因华王氏已经去世，其权利义务应由其法定继承人即本案六原告和第三人华安年、华安娜共同继承，又因第三人华安年、华安娜明确表

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中，华王氏与被告就2105室房屋签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，无法定无效情形，因此该房屋买卖合同依法成立并生效。关于被告主张其与华王氏之间名为买卖实为赠与法律关系的抗辩意见，原审法院认为，华王氏在1998年所立遗嘱中虽表明在其去世后2105室房屋遗赠被告，但华王氏在2008年以新的民事法律行为变更了上述遗赠的民事法律行为，即与被告签订房屋买卖合同的方式，改变了上述遗赠内容，该遗赠并未实际履行。被告亦无其他能够足以证明其与华王氏之

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3606号上诉人（原审被告）华雨箐，女，1987年8月3日生。委托代理人周军、何进，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华安萍，女，1937年11月11日生，汉族，退休职工。被上诉人（原审原告）华安玲，女，1941年2月4日生，汉族，退休职工。被上诉人（原审原告）华安君，女，1950年10月21日生，汉族，退休职工。被上诉……