（2016）鲁10执异102号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，高莉莉与被执行人签订的联建协议书，实际上为商品房预售合同，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。高莉莉将涉案房屋转让案外人，与案外人签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。案外人提供的被执行人与高莉莉、高莉莉与案外人之间的银行转账凭证证实案外人已全部支付涉案房屋购房款，案外人在查封之前一直占有涉案房屋，且涉案房屋未办理过户手续并非案外人自身原因造成，故而涉案房屋符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，高莉莉与被执行人签订的联建协议书，实际上为商品房预售合同，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。高莉莉将涉案房屋转让案外人，与案外人签订房屋

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异102号案外人:杨玉萍，女，1972年1月27日出生，汉族，住威海市文登区。申请执行人：威海市环翠区银通小额贷款有限公司，住所地:威海市海滨中路28号（外运大厦2楼）。法定代表人：郝凡森，董事长。被执行人:文登市金谷房地产开发有限公司，住所地：威海市文登区天福办文昌路106-1号。法定代表人：曲守震，执行董事。本院在执行申请执行人威海……