商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终2401号

应该按约定计算首期购房款的资金占用损失。原告因贷款支付的利息，也应认定为损失，原告诉请被告返还其支付的贷款利息的请求，符合法律规定，予以支持。因本院已判决解除《个人购房担保借款合同》，故2015年8月4日以后原告尚欠的借款本金及利罚息被告应支付给第三人至《个人购房担保借款合同》解除之日。原告诉请被告返还预告登记费80元，但原告未提交相关证据，依法不应予支持。原告已经向法院主张被告承担违约给原告造成的损失，法院已予以支持，该损失的金额高于原、被告在合同中约定的被告逾期交房原告要求解除合同被告应承担的违约金，故原告诉请被告按合同约定支付违约金5976.78元的请求，不予以支持。对原告诉请被告赔偿原告贷款本息的利息损失5000元，于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决：一、解除原告杨昭军与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、解除原告杨昭军与被告贵阳宏益房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司贵

应该按约定计算首期购房款的资金占用损失。原告因贷款支付的利息，也应认定为损失，原告诉请被告返还其支付的贷款利息的请求，符合法律规定，予以支持。因本院已判决解除《个人购房担保借款合同》，故2015年8月4日以后原告尚欠的借款本金及利罚息被告应支付给第三人至《个人购房担保借款合同》解除之日。原告诉请被告返还预告登记费80元，但原告未提交相关证据，依法不应予支持。原告已经向法院主张被告承担违约给原告造成的损失，法院已予以支持，该损失的金额高于原、被告在合同中约定的被告逾期交房原告要求解除合同被告应承担的违约金，故原告诉请被告按合同约定支付违约金5976.78元的请求，不予以支持。对原告诉请被告赔偿原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2401号上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人肖春明，该公司董事长。委托代理人廖俊杰，贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201010702788。委托代理人廖黎莉，贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201011196201。被上诉人（原审原告）杨……