商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终1373号

张科研、刘柏凤与恒达公司签订的商品房买卖合同合法有效。恒达公司逾期交房，应当按照合同的约定承担违约金。本案中双方的主要争议在于：违约金计算的截止时间如何认定？张科研、刘柏凤主张计算至该房屋消防合格取得相应的证明、交付正常使用且符合安全标准的机动车机械车位以及恢复小区原有规划为止。法院认为，根据双方签订的商品房买卖合同第八条约定，交付房屋的标准是按照国家和地方人民政府的有关规定，将通过分期交付使用竣工验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。恒达公司未按照上述约定时间竣工、交房，具有过错，应当承担违约责任。2017年4月17日花海家园一期通过交付使用竣工验收，通知可以交房，案涉房屋可以交房。商品房买卖合同补充协议第九条约定：买受人应按照交房通知上规定的时间、地点和程序办理交接手续，买受人未按交房通知中规定日期办理交付手续的，视为买受人违约，该规定日期即视为实际交付日，该商品房的风险责任自交付日起转移至买受人。根据张科研陈述在2017年4月24、25日收到交房通知，按照合同约定买受人收到通知后应当去办理房屋交接手续，未去办理房屋交接手续，存在过错。双方补充协议第十四条约定：该房屋交付时

张科研、刘柏凤与恒达公司签订的商品房买卖合同合法有效。恒达公司逾期交房，应当按照合同的约定承担违约金。本案中双方的主要争议在于：违约金计算的截止时间如何认定？张科研、刘柏凤主张计算至该房屋消防合格取得相应的证明、交付正常使用且符合安全标准的机动车机械车位以及恢复小区原有规划为止。法院认为，根据双方签订的商品房买卖合同第八条约定，交付房屋的标准是按照国家和地方人民政府的有关规定，将通过分期交付使用竣工验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。恒达公司未按照上述约定时间竣工、交房，具有过错，应当承担违约责任。2017年4月17日花海家园一期通过交付使用竣工验收，通知可以交房，案涉房屋可以交房。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1373号上诉人（原审原告）：张科研，男，1980年1月24日生，汉族，住吉林省农安县。上诉人（原审原告）：刘柏凤，女，1978年9月29日生，汉族，住吉林省农安县。委托诉讼代理人：张科研（系刘柏凤丈夫），男，汉族，住吉林省农安县。上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘锦旺路。法定代表人：张根荣，该……