商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终3471号

本案争议焦点有以下几个：一、逾期办理房屋所有权证与逾期办理土地使用权证是否属同一违约行为及违约金应如何计算?根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房权属登记包括房屋所有权和国有土地使用权两项登记，系一个合同义务的两个部分，其中全部或部分未履行均构成违约，但违约金不应分别重复计算。秀龙公司于2013年11月30日向潘丽娜交付房屋，应当于2014年11月30日前提交办理权属登记所需的房屋所有权和土地使用权资料报相应的产权登记机关分别备案，但秀龙未提交在约定期限内已提交资料备案的相关证据，至2015年3月27日才办妥潘丽娜的房屋所有权证，且至今未办妥土地使用权证，故原审法院认可潘丽娜所诉秀龙公司办理房屋所有权证和土地使用权证均逾期的事实，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向潘丽娜支付逾期办理房地产权属证书违约金4559元（455922元×1%）。二、秀龙公司请求减少违约金应否支持？秀龙公司认为合同约定的违约金过分高于潘丽娜的实际损失，请求法院酌情减少，但并未

本案争议焦点有以下几个：一、逾期办理房屋所有权证与逾期办理土地使用权证是否属同一违约行为及违约金应如何计算?根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房权属登记包括房屋所有权和国有土地使用权两项登记，系一个合同义务的两个部分，其中全部或部分未履行均构成违约，但违约金不应分别重复计算。秀龙公司于2013年11月30日向潘丽娜交付房屋，应当于2014年11月30日前提交办理权属登记所需的房屋所有权和土地使用权资料报相应的产权登记机关分别备案，但秀龙未提交在约定期限内已提

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3471号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：潘丽娜，女，1988年2月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娅，湖南天地人……