房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2824号

李贵林与卓越公司双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点等事项进行了约定，符合相关法律法规的规定，合法有效，双方应按此协议履行。卓越公司未按照双方约定的时间交付回迁安置房屋，应给付李贵林超期交付期间的房租，故关于李贵林主张卓越公司给付逾期回迁的房租的诉讼请求，原审法院予以支持。关于李贵林主张卓越公司给付逾期回迁两个半月的房租10，000元的诉讼请求，因李贵林与卓越公司双方在《城市房屋拆迁补偿安置协议》中对此并未约定，李贵林亦未提供证据证明超期回迁期间的租房费用，原审法院认为参照双方约定的临时过渡补偿标准给付为宜，故卓越公司应给付逾期回迁的房租1000元（时间为两个半月，标准为400元／月）。关于李贵林主张卓越公司应为其办理房屋产权证的诉讼请求，因本案诉争房屋现不具备办证条件，故李贵林要求办理房屋所有权证的诉讼请求原审法院不予支持。关于李贵林主张卓越公司应给付自2013年6月19日至2014年3月11日逾期办证违约金30，000元的诉讼请求，因双方的《城市房屋拆迁补偿安置协议》未就逾期办证的违约责任进行约定，参照《最高人民法院关于审

李贵林与卓越公司双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点等事项进行了约定，符合相关法律法规的规定，合法有效，双方应按此协议履行。卓越公司未按照双方约定的时间交付回迁安置房屋，应给付李贵林超期交付期间的房租，故关于李贵林主张卓越公司给付逾期回迁的房租的诉讼请求，原审法院予以支持。关于李贵林主张卓越公司给付逾期回迁两个半月的房租10，000元的诉讼请求，因李贵林与卓越公司双方在《城市房屋拆迁补偿安置协议》中对此并未约定，李贵林亦未提供证据证明超期回迁期间的租房费用，原审法院认为参照双方约定的临时过渡补偿标准给付为宜，故卓越公司应给付逾期回迁的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2824号上诉人（原审被告）：沈阳卓越房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：傅一兵，该公司经理。委托代理人：李月，新民市东城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：李贵林，男，1949年6月25日出生，汉族，无职业，住址辽宁省新民市。上诉人沈阳卓越房地产开发有限公司（以下简称“卓越公司”）因与被上诉人李贵林房……