商品房预售合同纠纷 （2018）浙0411民初4661号
裁判要旨
原、被告间签订的商品房买卖合同系当事人意思自治表示，未违反国家强制性效力性规定，应属有效。 合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。 被告未能按约履行商品房交付义务，显属违约，应承担相应的违约责任。 故对原告主张要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。 对于违约金的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。 居住系房屋的基本功能，租金损失应属被告逾期交房造成原告的可得
摘要
宋芸、嘉兴创都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初4661号原告：宋芸，女，1972年3月29日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：王天宇，女，1996年12月14日出生，汉族，住上海市虹口区。 系原告女儿。 被告：嘉兴创都房地产有限公司。 住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。 统一社会信用代码：91330400667137259D。 法定代表……