租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3689号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。《租赁合同》在法庭辩论终结前没有取得建筑工程规划许可证，违反效力性强制法律规定，系无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。谭冠锦、伍宝林、邓家卓提供系列证据证明已支付自2018年7月起的使用费，但没有证据证明已支付2018年6月的使用费，应当承担举证不能的后果。曾永林变更第1项诉讼请求的租金为使用费，主张谭冠锦、伍宝林、邓家卓、罗结华支付2018年6月1月至30日的使用费18万元，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。《租赁合同》在法庭辩论终结前没有取得建筑工程规划许可证，违反效力性强制法律规定，系无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3689号上诉人（原审原告）：曾永林，男，1950年7月15日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：谢祺祥，广东英盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谭冠锦，男，1966年7月21日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：伍宝林，男，1985年6月15日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：邓家卓，男，198……