（2015）沈中民二终字第02025号

关于本诉部分。关于沈阳音乐学院诉请焉永楠赔偿诉争房占用费问题，焉永提出其已于2014年4月将钥匙交还沈阳音乐学院，故不应赔偿占用费。沈阳音乐学院对此予以否认。本院认为，双方合同到期后，沈阳音乐学院系通过招投标方式竞拍诉争房承租权。依据交易习惯，拍卖公司及竞标人在竞标前必然要到诉争房了解房屋情况，且沈阳音乐学院工作人员在录音证据中也认可了在拍卖之前焉永楠交还钥匙的事实，而拍卖时间在7月份，故依据现有证据本院认定，焉永楠持有诉争房钥匙至6月份，7月份已返还。对4、5、6月份的房屋使用费，焉永楠应予赔偿。对于沈阳音乐学院诉请焉永楠给付占用费至腾退之日止的问题，因焉永楠交还钥匙后对诉争房便不具有支配、使用的权利，对沈阳音乐学院再行主张占用费的诉讼请求，本院不予支持。关于沈阳音乐学院主张焉永楠腾房的诉讼请求，因焉永楠已于7月交还钥匙且诉争房现已清空，已无腾退的必要，故对沈阳音乐学院该项诉请，本院不予支持。关于反诉部分。关于焉永楠主张沈阳音乐学院赔偿装修损失问题，沈阳音乐学院不予认可，认为租期已到，依据合同约定不应赔偿。焉永楠对此予以反驳，认为最初缔约之时，双方约定以连续签订定期合同来实现长期租赁

关于本诉部分。关于沈阳音乐学院诉请焉永楠赔偿诉争房占用费问题，焉永提出其已于2014年4月将钥匙交还沈阳音乐学院，故不应赔偿占用费。沈阳音乐学院对此予以否认。本院认为，双方合同到期后，沈阳音乐学院系通过招投标方式竞拍诉争房承租权。依据交易习惯，拍卖公司及竞标人在竞标前必然要到诉争房了解房屋情况，且沈阳音乐学院工作人员在录音证据中也认可了在拍卖之前焉永楠交还钥匙的事实，而拍卖时间在7月份，故依据现有证据本院认定，焉永楠持有诉争房钥匙至6月份，7月份已返还。对4、5、6月份的房屋使用费，焉永楠应予赔偿。对于沈阳音乐学院诉请焉永楠给付占用费至腾退之日止的问题，因焉永楠交还钥匙后对诉争房便不具有支配、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第02025号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳音乐学院，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：刘辉，该院院长。委托代理人：王浩，男，1977年11月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：焉永楠，男，1989年7月3日出生，汉族，住址：黑龙江省佳木斯市向阳区。委托代理人：廉昊、张祎，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳……