商品房销售合同纠纷 （2021）皖08民终1666号

当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，杨庆与盛世天源公司签订商品房买卖合同，双方形成买卖合同关系。盛世天源公司违反合同约定逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点在于：一、逾期交房违约金应适用何标准计算？一审法院认为，本案逾期交房违约金不应适用《补充协议》第六条，应适用双方签订的《商品房销售合同》第十二条的约定。理由是：1.主合同第二十八条中明确约定“对合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订补充协议”，且根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的约定：“当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照有关条款或者交易习惯确定”，因此，补充协议应是对主合同未尽事宜或内容约定不明的补充，而不是径行变更合同内容而与原合同内容相左。双方在《商品房销售合同》第十二条中对出卖方即盛世天源公司的逾期交付责任已经做了明确约定，补充协议中第六条约定明显改变了《商品房销售合同》第十二条的意思表示。2.若依据《补充协议》第六条，盛世天源公司逾期交房天数在180天以内的，逾期违约金是随着逾期天数的增加而递增，当逾期

当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，杨庆与盛世天源公司签订商品房买卖合同，双方形成买卖合同关系。盛世天源公司违反合同约定逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点在于：一、逾期交房违约金应适用何标准计算？一审法院认为，本案逾期交房违约金不应适用《补充协议》第六条，应适用双方签订的《商品房销售合同》第十二条的约定。理由是：1.主合同第二十八条中明确约定“对合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订补充协议”，且根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的约定：“当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1666号 上诉人（原审被告）：安徽盛世天源国际养生文化发展有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇叶坂村青砖组（大众温泉公园温泉中心）。 法定代表人：张杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人:汤锋,安徽权桢律师事务所律师。 委托诉讼代理人:郑煜笑，安徽权桢律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：杨庆，男，1997年8月16日出生，汉族……