（2015）珠中法民三终字第33号

涉案房产的土地使用权性质不影响合同效力，但是，其所列举的却是“房改房”，并称“上市交易时只要补交土地出让金就可以过户”。原审法院回避了审批这样环节：即便是房改房，在补交土地出让金之前，实际上是转让已经通过了政府的审批，也即土地使用权性质已经由划拨改为出让了。《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。本案涉案房产的土地使用权性质属于划拨，依法应办理土地使用权出让手续。并没有证据证明有批准权的人民政府已经按照国务院规定作出涉案土地“可以不办理土地使用权出让手续”的决定。由此，涉案的《集资兴建住宅综合楼协议书》应依法认定为无效。基于《集资兴建住宅综合楼协议书》有效而作出的（2012）珠香法民一初字第2658号民事判决应撤销。被上诉人明鸿电算公司二审答辩称：一、平价住房的产权归属取决于代建住房的资金来源，职工个人出资购买或建设的，其产权归职工个人所有。珠海市1990年11月11日颁布《珠海市统

涉案房产的土地使用权性质不影响合同效力，但是，其所列举的却是“房改房”，并称“上市交易时只要补交土地出让金就可以过户”。原审法院回避了审批这样环节：即便是房改房，在补交土地出让金之前，实际上是转让已经通过了政府的审批，也即土地使用权性质已经由划拨改为出让了。《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。本案涉案房产的土地使用权性质属于划拨，依法应办理土地使用权出让手续。并没有证据证明有批准权的人民

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第33号上诉人（原审原告）：关艳芳，女，汉族，1974年8月2日出生，住福建省莆田市涵江区，现住广东省珠海市，委托诉讼代理人：林叔权，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海玲，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海明鸿电算技术发展有限公司，住所地：广东省珠海市拱北桂花北路建安大厦三楼。清算组负责人：洪清敏。委托诉……