（2016）粤01民终3259号

涉案房屋属于不动产，适用不动产登记制度，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，确认不动产的归属，应以该不动产记载于不动产登记簿的情况为依据，因现涉案房屋至今尚登记在中国房地产公司名下，故陈新周要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求缺乏依据，不予支持。粤华公司经原审法院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。据此，陈新周的诉讼请求不符合《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，原审法院作出如下判决:驳回陈新周的诉讼请求。一审案件受理费3350元，由陈新周负担。判后，上诉人陈新周不服原审判决，向本院提起上诉称：陈新周付清了购房款并实际使用房屋至今，陈新周对房屋享有权利，应得到法律确认。陈新周举证的书证和证人证言已经证实，中国房地产公司也当庭承认。因此，虽然涉案房屋现尚登记在中国房地产公司

涉案房屋属于不动产，适用不动产登记制度，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，确认不动产的归属，应以该不动产记载于不动产登记簿的情况为依据，因现涉案房屋至今尚登记在中国房地产公司名下，故陈新周要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求缺乏依据，不予支持。粤华公司经原审法院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。据此，陈新周的诉讼请求不符合《中华人民共和国物权法》第九

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终3259号上诉人（原审原告）：陈新周，住广东省揭西县。委托代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东粤华房地产开发公司，住所地广州市。法定代表人：徐柏铭。委托代理人：黄锡桂，该司原副总经理。被上诉人（原审被告）：中国房地产开发广州公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：韩志刚。上诉人陈新周因与被上诉人广东粤华房地……