房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终1285号

韩再洪、宋慈鸾与胡青泉、张明芬签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应按照合同的约定和法律规定来履行义务，但是韩再洪、宋慈鸾要求胡青泉、张明芬协助办理过户登记手续的前提条件是胡青泉、张明芬能否取得本案诉争房屋的物权。根据法院查明的事实，该套房屋目前尚登记在溧阳市新城房地产开发有限公司名下，葛庆波亦没有办理房屋产权初始登记手续，其要求胡青泉、张明芬以及葛庆波、张菊花、溧阳市新城房地产开发有限公司协助办理房屋过户登记手续，没有相应的事实依据和法律依据，故法院不予支持。判决：驳回韩再洪、宋慈鸾的诉讼请求。案件受理费80元，公告费400元，合计480元，由韩再洪、宋慈鸾负担。二审中，当事人未提交新证据。二审中查明的案件事实与一审相一致。本院认为，韩再洪、宋慈鸾与胡青泉、张明芬签订的房屋买卖协议，意思表示真实，且不违反法律规定，应属有效，合同双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。根据合同相对性原则，合同仅在当事人之间发生拘束力，合同的效力及于合同当事人。合同债权人只能请求合同债务人履行合同义务，不能请求合同以外的第三人履行合同义务；合同当事人之外的第三人无权请求合同债务人履行合同；合同债务人因第三

韩再洪、宋慈鸾与胡青泉、张明芬签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应按照合同的约定和法律规定来履行义务，但是韩再洪、宋慈鸾要求胡青泉、张明芬协助办理过户登记手续的前提条件是胡青泉、张明芬能否取得本案诉争房屋的物权。根据法院查明的事实，该套房屋目前尚登记在溧阳市新城房地产开发有限公司名下，葛庆波亦没有办理房屋产权初始登记手续，其要求胡青泉、张明芬以及葛庆波、张菊花、溧阳市新城房地产开发有限公司协助办理房屋过户登记手续，没有相应的事实依据和法律依据，故法院不予支持。判决：驳回韩再洪、宋慈鸾的诉讼请求。案件受理费80元，公告费400元，合计480元，由韩再洪、宋慈鸾负担。二审中，当事人未提交新证据。二

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1285号上诉人（原审原告）：韩再洪。委托诉讼代理人：王晓波，江苏天目湖律师事务所律师。上诉人（原审原告）：宋慈鸾。委托诉讼代理人：王晓波，江苏天目湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡青泉。被上诉人（原审被告）：张明芬。被上诉人（原审第三人）：葛庆波。被上诉人（原审第三人）：张菊花。被上诉人（原审第三人）：溧阳市新城房地产开发有……