房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终839号

根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的宁海县跃龙街道樟树潭4号404室存量房屋买卖合同已被解除，现原告要求被告返还280000元购房款，一审法院认为符合法律规定，且被告对此亦无异议，故对原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议焦点主要为：一、原、被告对于涉案房屋买卖合同的解除是否存在过错；二、原、被告签订的房屋买卖合同解除后，原告因合同解除而造成的经济损失。关于争议焦点一：首先，一审法院认为，根据本案事实，被告明知涉案房地产系其父亲的遗产，且未取得涉案房屋的完全处分权，即与原告签订房屋买卖合同，致使该房屋未完成过户登记，以及原、被告签订的存量房屋买卖合同被解除，故被告存在主要过错。其次，根据原告在庭审中的陈述，原告对于涉案房地产还有其他继承人一事亦明知，仍与被告签订房屋买卖合同，并履行了部分的付款义务，故原告存在次要过错。据此，一审法院确定被告承担60%的责任，原告承担40%的责任。关于争议焦点二：一审法院认为，因被告的主要过错，现原、被告签订的房屋买

根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的宁海县跃龙街道樟树潭4号404室存量房屋买卖合同已被解除，现原告要求被告返还280000元购房款，一审法院认为符合法律规定，且被告对此亦无异议，故对原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议焦点主要为：一、原、被告对于涉案房屋买卖合同的解除是否存在过错；二、原、被告签订的房屋买卖合同解除后，原告因合同解除而造成的经济损失。关于争议焦点一：首先，一审法院认为，根据本案事实，被告明知涉案房地产系其父亲的遗产，且未取得涉案房屋的完

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终839号上诉人（原审原告）：章玉焦，女，1967年5月14日出生，汉族，农民，户籍所在地浙江省宁海县，现住浙江省宁海县。委托诉讼代理人：周瑞昌，浙江中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张筱娜，浙江中汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钱双果，男，1956年3月15日出生，汉族，退休职工，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：尤校进，……