商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终3558号

原、被告于2012年9月23日签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，未违反国家法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照诚实信用的原则依约履行。履约中，原告依约支付了涉案房屋的全部购房款，并于2014年9月21日接收涉案房屋，但被告未依约办理涉案房屋的产权登记证书。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条以及附件六第五条的约定，双方并未就迟延办理产权登记证书约定违约责任。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”现原告具状请求被告以总房款1389586元为基数，按照中国人民

原、被告于2012年9月23日签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，未违反国家法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照诚实信用的原则依约履行。履约中，原告依约支付了涉案房屋的全部购房款，并于2014年9月21日接收涉案房屋，但被告未依约办理涉案房屋的产权登记证书。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条以及附件六第五条的约定，双方并未就迟延办理产权登记证书约定违约责任。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3558号上诉人（原审被告）：烟台广州大厦置业有限公司，住所地:烟台市芝罘区环山路30号。法定代表人：牛祥军，总经理。委托代理人：刘德亮，山东华宇通律师事务所律师。委托代理人：司森森，山东华宇通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋娜，无固定职业。委托代理人：王德欣，山东鑫希望律师事务所律师。上诉人烟台广州大厦置业有限公司因与被上诉……