房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终3051号

一、关于印勤飞要求解除《房屋买卖合同》的请求。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，印勤飞、陈真秀双方于2013年4月24日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人本应按约全面履行各自的权利义务。但陈真秀已将案涉房屋卖给了案外人陈芙蓉并办理了产权转移登记手续，实质上已无法实现印勤飞、陈真秀双方之间的《房屋买卖合同》目的，现印勤飞要求解除双方之间的《房屋买卖合同》，且陈真秀在庭审过程中亦同意解除，故印勤飞的该项诉讼请求成立，一审法院予以支持。二、关于印勤飞要求陈真秀退还购房款522000元的请求。一审法院认为，该请求能否成立取决于三个争议焦点：1、第三人江姿与陈真秀之间是否具有代理关系；2、陈真秀是否向印勤飞交付案涉房屋；3、印勤飞是否已经支付全部购房款。现评析如下：关于争议焦点之一。第三人余黎于2012年9月30日向第三人江姿的转账款项特别备注为“李子坝还建房房款”，且第三人江

一、关于印勤飞要求解除《房屋买卖合同》的请求。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，印勤飞、陈真秀双方于2013年4月24日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人本应按约全面履行各自的权利义务。但陈真秀已将案涉房屋卖给了案外人陈芙蓉并办理了产权转移登记手续，实质上已无法实现印勤飞、陈真秀双方之间的《房屋买卖合同》目的，现印勤飞要求解除双方之间的《房屋买卖合同》，且陈真秀在庭审过程中亦

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3051号上诉人（原审被告）陈真秀，女，住重庆市渝中区。委托代理人廖佳，北京必浩得（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）印勤飞，男，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人黄维，重庆志同律师事务所律师。第三人余黎，男，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人白尚勇，重庆索通（渝北）律师事务所律师。第三人江姿，女，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人刘……