商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终626号

王雪旸与宁瀚公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方的争议焦点为：1、王雪旸主张的延期交房的利息和违约金从何时起算及计算至何日。2、双方合同约定的违约金标准是否过高。宁瀚公司认可延期交房的事实，按照双方合同约定宁瀚公司应于主合同及补充协议生效之日起30日内办理合同备案登记，但宁瀚公司迟至主合同约定的交房日期后即2016年1月28日才向房屋主管部门办理备案。宁瀚公司抗辩称2015年房屋主管部门的备案登记工作受滨海新区8·12大爆炸的影响而迟延办理，但未提供证据证明该主张，且宁瀚公司交件后房屋主管部门和贷款银行并不存在拖延备案、拖延发放贷款的情况，宁瀚公司的该抗辩理由不成立。《天津市商品房买卖合同》的备案登记系王雪旸办理贷款的必要条件，在房屋主管部门办理备案登记不存在拖延时间、王雪旸的贷款资质不存在问题的情况下，王雪旸的贷款未能在主合同约定的交房日期前二十五个工作日到宁瀚公司账户系宁瀚公司原因所致，故交房日期不能适用双方补充合同关于交房条款约定的条款，宁瀚公司的交房日期应认

王雪旸与宁瀚公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方的争议焦点为：1、王雪旸主张的延期交房的利息和违约金从何时起算及计算至何日。2、双方合同约定的违约金标准是否过高。宁瀚公司认可延期交房的事实，按照双方合同约定宁瀚公司应于主合同及补充协议生效之日起30日内办理合同备案登记，但宁瀚公司迟至主合同约定的交房日期后即2016年1月28日才向房屋主管部门办理备案。宁瀚公司抗辩称2015年房屋主管部门的备案登记工作受滨海新区8·12大爆炸的影响而迟延办理，但未提供证据证明该主张，且宁瀚公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终626号上诉人（原审被告）：天津宁瀚房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融服务中心101-165。法定代表人：胡雄杰，执行董事。委托诉讼代理人:郑中华，北京德恒（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪旸，女，1988年2月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：崔桂华（系被上诉人……