（2014）大民二终字第01445号

原告康建东、被告韩振福与案外人大连金家房地产经纪有限公司海辉街店签订的《房屋买卖居间服务合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中有关定金条款的约定清楚表明，原告作为买受人交付购房定金10，000元委托居间人代为出卖人（被告）保管，如果一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金罚则的责任。事实证明，原、被告间的房屋买卖在居间人的协助下，已进入房屋过户阶段。且原告已将房屋买卖税费全部缴纳，因被告韩振福提供的相关手续房屋登记部门不予认可，导致案涉房屋不能过户到原告名下。在约定的期限内，被告仍未能提供有效的相关证件，致使合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，应承担合同约定的定金罚则的责任。故原告请求被告再给付10，000元定金的主张，符合法律规定，应予支持。被告提出原告已从居间人处取回定金10，000元，应视为原告交付的10，000元不是定金而是预付款的辩解意见，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。被告提出的本案应追加大连金家房地产经纪有限公司海辉街店作为第三人参加诉讼，才能查明案件事实的主张，依据不

原告康建东、被告韩振福与案外人大连金家房地产经纪有限公司海辉街店签订的《房屋买卖居间服务合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中有关定金条款的约定清楚表明，原告作为买受人交付购房定金10，000元委托居间人代为出卖人（被告）保管，如果一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金罚则的责任。事实证明，原、被告间的房屋买卖在居间人的协助下，已进入房屋过户阶段。且原告已将房屋买卖税费全部缴纳，因被告韩振福提供的相关手续房屋登记部门不予认可，导致案涉房屋不能过户到原告名下。在约定的期限内，被告仍未能提供有效的相关证件，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01445号上诉人（原审被告）：韩振福，无职业。委托代理人：金欣智、金欣伟，辽宁得一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康建东，无职业。委托代理人：刘冰，北京市华泰律师事务所大连分所律师。原审原告康建东与原审被告韩振福定金合同纠纷一案，大连市旅顺口区人民法院作出（2014）旅民初字第2125号民事判决，原审被告韩振福不服该判决，向……