农村建房施工合同纠纷 （2017）云03民终1299号

本案的焦点是原告起诉要求被告支付建房工时费89278.98元和利息的请求是否能够得到支持。村庄和集镇规划建设管理条例规定，在村庄、集镇规划区内、凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计，或者选用通用设计、标准设计。本案中，原告与被告订立了建盖三层房屋的协议，应适用合同法中关于建设承包合同的规定。原告代龙启与被告王加清签订《建房协议》后，原告进行了建设施工，被告王加清已经搬进房屋居住，本院对该事实予以确认。被告庭前明确放弃了对房屋的质量鉴定和反诉原告，本院予以确认。司法解释规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。原告代龙启为被告王加清建盖了三层房屋，对于第一、二

本案的焦点是原告起诉要求被告支付建房工时费89278.98元和利息的请求是否能够得到支持。村庄和集镇规划建设管理条例规定，在村庄、集镇规划区内、凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计，或者选用通用设计、标准设计。本案中，原告与被告订立了建盖三层房屋的协议，应适用合同法中关于建设承包合同的规定。原告代龙启与被告王加清签订《建房协议》后，原告进行了建设施工，被告王加清已经搬进房屋居住，本院对该事实予以确认。被告庭前明确放弃了对房屋的质量鉴定和反诉原告，本

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终1299号上诉人（原审被告）：王加清，男，汉族，1963年2月14日生，沾益区人，小学文化，农民，住沾益县。被上诉人（原审原告）：代龙启，男，汉族，1970年2月13日生，宣威市人，小学文化，农民，住宣威市。上诉人王加清因与被上诉人代龙启农村建房施工合同纠纷一案，不服沾益区人民法院（2016）云0328民初1810号民事判决，向本院提……