（2017）湘01行终95号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条等的相关规定，有关小区共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑面积总面积达到一定比例的小区业主同意。因此，在行使涉及小区全体业主的重大权利时，应当按照上述法律规定，征得其他业主的同意。本案中，上诉人并非被诉行政行为的相对人，其认为被上诉人长沙县城乡规划建设局颁发给第三人长沙威尼斯房地产开发有限公司《建设工程施工许可证》的行政行为侵犯了包括上诉人在内的“长沙威尼斯三期水岸人家东区底层住宅”全体业主共同所有的建筑区划内绿地和道路，并据此提起行政诉讼，要求撤销被诉行政行为，实际上是代表全体业主维护共有权益，属于行使涉及小区全体业主的重大权利的行为，应当征得其他业主的同意。上诉人以个人名义提起本案诉讼，未依法取得其他业主授权，不具备诉讼主体资格，其起诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条规定的起诉条件，应予驳回。原审裁定认定事实清楚，虽适用法律不妥，但结果应予维持。上诉人的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回上诉，维持原

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条等的相关规定，有关小区共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑面积总面积达到一定比例的小区业主同意。因此，在行使涉及小区全体业主的重大权利时，应当按照上述法律规定，征得其他业主的同意。本案中，上诉人并非被诉行政行为的相对人，其认为被上诉人长沙县城乡规划建设局颁发给第三人长沙威尼斯房地产开发有限公司《建设工程施工许可证》的行政行为侵犯了包括上诉人在内的“长沙威尼斯三期水岸人家东区底层住宅”全体业主共同所有的建筑区划内绿地和道路，并据此提起行政诉讼，要求撤销被诉行政行为，实际上是代表全体业主维护共有权益，属于

湖南省长沙市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）湘01行终95号上诉人（原审原告）何海鹏上诉人（原审原告）原告王红委托代理人邓金春，男，1973年1月14日出生，汉族，住长沙市芙蓉区恒大花园7片*栋***房。系上诉人王红丈夫。二上诉人共同委托代理人陈伟军，湖南勤人坡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙县城乡规划建设局法定代表人谢德求，局长。委托代理人黄洋，湖南君卓律师事务所律师。委托代理……