租赁合同纠纷 （2017）冀02民终2207号

中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告签订的车位租赁合同约定的租赁期限已超过二十年，对于二十年租赁期限的约定对双方当事人具有约束力，超出二十年租赁期限的约定无效。对原告要求被告返还超出二十年部分的租赁费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。但原告请求被告支付租赁费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。遂判决：一、被告唐山中冶万城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王永强租赁费78758元；二、驳回原告王永强的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1769元，减半收取884.5元，由被告唐山中冶万城房地产开发有限公司负担。判后，唐山中冶万城房地产开发有限公司不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、原审法院适用《合同法》第214条属于适用法律错误。2、上诉人作为涉案小区的开发商，为了保障广大业主的停车需要，投入了巨大的资金建设了地下车库，上诉人本应将地下车库出售给业主使用以尽快收回投入的

中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告签订的车位租赁合同约定的租赁期限已超过二十年，对于二十年租赁期限的约定对双方当事人具有约束力，超出二十年租赁期限的约定无效。对原告要求被告返还超出二十年部分的租赁费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。但原告请求被告支付租赁费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。遂判决：一、被告唐山中冶万城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王永强租赁费78758元；二、驳回原告王永强的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终2207号上诉人（原审被告）：唐山中冶万城房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市丰润区幸福道16号。统一社会信用代码：91130221693497717Q。法定代表人：赵山虎，该公司执行董事。委托代理人：付新迪，男，1988年12月1日生，汉族，该公司职员，现住河北省唐山市丰润区。被上诉人（原审原告）：王永强，男，1977年6月6日……