合同纠纷 （2021）鄂11民终178号之一

案件的争议焦点为：熊建林、汪春景以重大误解为由请求撤销《二手房买卖合同》，理由是否成立；汪春景出具《证明》的效力。一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，熊建林、汪春景以签订合同时存在重大误解为由请求撤销合同，认为汪春景看房时未借助工具进行测量，加之对房源信息的信赖，以致对房屋面积、朝向、户型等产生了误解。而事实上，汪春景作为完全民事行为能力人，其在签订合同之前已通过全家房产公司提供的渠道实地查看了案涉房屋，其对自己行为性质、房屋状况等应有了一定程度的认识。熊建林、汪春景将房屋面积、朝向、户型等视为其产生误解的重大因素，但通常上列因素均客观真实存在，朝向、户型等凭借一般人生活经验均可以做出初步判断。被告全家房产公司居间促进交易，提供信息，但交易最终完成于汪春景实地看房之后，因此，房源等信息不足以导致熊建林、汪春景产生重大误解。此外，从重大误解的要件来看，除因己方过错对合同内容产生误解外，误解还应造成误解方较大损失。但熊建林、汪春景主张使用面积小于合同面积（但使用面积并不等同于房屋实际面积）、朝

案件的争议焦点为：熊建林、汪春景以重大误解为由请求撤销《二手房买卖合同》，理由是否成立；汪春景出具《证明》的效力。一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，熊建林、汪春景以签订合同时存在重大误解为由请求撤销合同，认为汪春景看房时未借助工具进行测量，加之对房源信息的信赖，以致对房屋面积、朝向、户型等产生了误解。而事实上，汪春景作为完全民事行为能力人，其在签订合同之前已通过全家房产公司提供的渠道实地查看了案涉房屋，其对自己行为性质、房屋状况等应有了一定程度的认识。熊建林、汪春景将房屋面积、朝向、户型等视为其

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂11民终178号之一上诉人（原审原告）：熊建林，男，1961年5月15日出生，汉族，住团风县。上诉人（原审原告）：汪春景，女，1961年3月18日出生，住团风县。委托诉讼代理人：熊建林，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：黄冈市全家房地产经纪有限公司。住所地：黄冈市黄州区明珠大道18号金家上城18幢1层109铺—110铺。法定代表人：周……