（2016）苏01执复86号

（2015）栖民初字第1230号民事调解书确定蔡素兰对薛松享有债权，但该债权只是普通债权，蔡素兰对涉案房屋并不具有担保物权、优先购买权及其它优先权，故蔡素兰并不属于《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定的应与通知的对象范围，蔡素兰认为法院执行行为剥夺了其知情权、使其丧失竞买权，认为法院作出的谷业雨优先承受拍卖房屋的决定无效，应予撤销的异议不能成立。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”第二十八条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。”据此，栖霞法院作出的将涉案房屋以第二次拍卖价格抵偿给申请执行人谷业雨的裁定符合法律规定，并无不当。蔡素兰要求对涉案房屋进行第三次拍卖的请求不能支持。关于涉案房屋担保债权范围，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金

（2015）栖民初字第1230号民事调解书确定蔡素兰对薛松享有债权，但该债权只是普通债权，蔡素兰对涉案房屋并不具有担保物权、优先购买权及其它优先权，故蔡素兰并不属于《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定的应与通知的对象范围，蔡素兰认为法院执行行为剥夺了其知情权、使其丧失竞买权，认为法院作出的谷业雨优先承受拍卖房屋的决定无效，应予撤销的异议不能成立。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”第二十八

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执复86号申请复议人蔡素兰，女，汉族，1962年8月16日生。委托代理人史军，江苏金××律师事务所律师。申请执行人谷业雨，男，汉族，1971年10月28日生。被执行人薛松，男，汉族，1978年3月4日生。申请复议人蔡素兰因谷业雨申请执行薛松民间借贷纠纷一案，对南京市栖霞区人民法院（以下简称栖霞法院）（2016）苏0113执异25号执行裁定……