租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4640号

经已生效的（2012）穗越法民三初字第1426号民事判决书认定，冯梦琼作为涉讼房屋产权人，对涉讼房屋享有收益权，因涉讼房屋是广州市金宝华房地产开发有限公司安置并出租给麦贵华使用，且冯梦琼与麦贵华没有签订租赁合同，故广州市金宝华房地产开发有限公司应承担其安置麦贵华使用期间的房屋使用费。基于此，广州市金宝华房地产开发有限公司将涉讼房屋交回冯梦琼自行管业，将2013年8月1日后租金转由冯梦琼自行向麦贵华收取的行为，性质为债权让与，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，广州市金宝华房地产开发有限公司将房屋交回冯梦琼管业应当通知麦贵华，即债权转让的意思表示应到达麦贵华。冯梦琼及广州市金宝华房地产开发有限公司都曾多次以邮寄方式寄送函件通知麦贵华房屋已交回冯梦琼管业，投递均不成功，在很难采用除邮寄以外的其他方式直接向麦贵华主张权利的情况下，麦贵华又确认其实际使用涉讼房屋至今，广州市金宝华房地产开发有限公司就此于2014年3月22日在本市具有影响力的媒体广州日报上刊登通知，通知麦贵华涉讼房屋交回冯梦琼自行管业，应视

经已生效的（2012）穗越法民三初字第1426号民事判决书认定，冯梦琼作为涉讼房屋产权人，对涉讼房屋享有收益权，因涉讼房屋是广州市金宝华房地产开发有限公司安置并出租给麦贵华使用，且冯梦琼与麦贵华没有签订租赁合同，故广州市金宝华房地产开发有限公司应承担其安置麦贵华使用期间的房屋使用费。基于此，广州市金宝华房地产开发有限公司将涉讼房屋交回冯梦琼自行管业，将2013年8月1日后租金转由冯梦琼自行向麦贵华收取的行为，性质为债权让与，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，广州市金宝华房地产开发有限公司将房屋交回冯梦琼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4640号上诉人（原审被告）：麦贵华，1960年7月16日出生，住广州市越秀区。委托代理人：马秀华，广东盛博信成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯梦琼，女，1960年1月11日出生，住广州市越秀区。委托代理人：张军，住址。原审第三人：广州市金宝华房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨国勇，职务经理。委托代理……