商品房预售合同纠纷 （2017）陕07民终517号

马红飞、华联公司于2011年9月27日签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思的表示，该合同合法有效应受法律保护。合同及补充协议生效后，对双方均具有法律约束力，马红飞按照合同约定向华联公司履行了支付全部房屋价款的义务后，华联公司则应按照合同约定于2013年12月30日前向马红飞履行如期交付房屋的义务。而华联公司未按照合同约定的期限向马红飞交付房屋的行为显然违背了合同的约定，理应承担逾期交付房屋期间的违约责任，按合同约定向马红飞支付相应的违约金。就马红飞主张的逾期违约金的截止时间，法院已经查明，应当计算至马红飞收到华联公司发出的收楼通知书之日即2014年1月23日。故华联公司按照合同约定应承担马红飞违约金387680元×万分之一/天×25天计969.2元。2014年1月23日之后逾期交房的违约责任应当由马红飞承担。对马红飞主张的银行利息的诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，不予支持，应予驳回。对华联公司辩称的马红飞的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权的意见，不予采纳。因为在2015年9月23日前，南郑法院在审理华联公司诉马红飞商品房预售合同纠纷一案时，马

马红飞、华联公司于2011年9月27日签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思的表示，该合同合法有效应受法律保护。合同及补充协议生效后，对双方均具有法律约束力，马红飞按照合同约定向华联公司履行了支付全部房屋价款的义务后，华联公司则应按照合同约定于2013年12月30日前向马红飞履行如期交付房屋的义务。而华联公司未按照合同约定的期限向马红飞交付房屋的行为显然违背了合同的约定，理应承担逾期交付房屋期间的违约责任，按合同约定向马红飞支付相应的违约金。就马红飞主张的逾期违约金的截止时间，法院已经查明，应当计算至马红飞收到华联公司发出的收楼通知书之日即2014年1月2

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终517号上诉人（原审原告）：马红飞，男，生于1984年7月16日，汉族，系转业军人。委托代理人：马跃飞，男，生于1981年10月27日，系马红飞之兄。被上诉人（原审被告）：汉中华联置业有限公司。住所地：汉中市经济开发区南郑大道**号恒大城综合楼。法定代表人：梁谦，女，该公司总经理。委托代理人：吕洋波，男,该公司员工。上诉人马红飞因与被……