物业服务合同纠纷 （2019）京0108民初30648号
裁判要旨
本案的争议焦点是昊岳物业公司是否有权收取本案涉及期间的物业费、供暖费。 首先，昊岳物业公司与北京富润房地产开发有限公司签订的《富润家园物业委托管理合同》，约定富润家园小区由昊岳物业公司提供服务管理服务。 昊岳物业公司与巩长勇签订的《富润家园前期物业管理服务协议》，约定由昊岳物业公司为巩长勇提供前期物业服务。 上述协议均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 双方均应依照约定履行各自的义务。 昊岳物业公司为巩长勇涉案房屋所在小区提供了物业及供暖服务，巩长勇作为业主应当向昊岳物业公司支付相应的物业费及供暖费。 其次，根据物业服务及供暖服务的自身特点及行业发展历程，实务中存在大量物业公司或供暖公司虽未与业主签订书面合同，但实际为业主提供物业或供暖服务的现象，为保障双方权利义务的均衡，应当认定实际提供服务的公司与业主之间形成事实上的物业服务或供暖服务关系，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中，昊岳物业公司与巩长勇签订的《富润家园前期物业管理服务协议》虽约定昊岳物业公司的服务期限自签字之日起至业主委员会与物业管理企业签订
摘要
北京昊岳富润物业管理有限公司与巩长勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初30648号原告：北京昊岳富润物业管理有限公司，住所地北京市海淀区学院路**富润家园**楼**（住宅）。 法定代表人：吴宝祥，董事。 委托诉讼代理人：刘士忠，金研律师（北京）事务所律师。 被告：巩长勇，男，1968年10月4日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告北京昊岳富润物业管理有限公司（以下简称昊岳物业公司）与被告巩长勇物业服务合同……