房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终581号

本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告许昌汉威置业有限公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金2000元。诉争房屋所在的商品房项目已经竣工验收合格，其建设符合设计文件的要求，已完成设计的全部内容。诉争房屋阳台作为该商品房项目不可分割的一部分，也已经竣工验收合格，原告要求恢复为非封闭阳台不具有可操作性，故原告的该项主张，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许昌汉威置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告刘晓帅2000元。二、驳回原告刘晓帅的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认

本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告许昌汉威置业有限公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金2000元。诉争房屋所在的商品房项目已经竣工验收合格，其建设符合设计文件的要求，已完成设计的全部内容。诉争房屋阳台作为该商品房项目不可

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终581号上诉人（原审原告）：刘晓帅，男，1991年02月19日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：许昌汉威置业有限公司，住所地河南省许昌市魏都民营科技园**（五星公司办公楼**）。法定代表人：孙虎刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建伟，该公司法务。上诉人刘晓帅因与被上诉人许昌汉威置业有……