商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1508号

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。商品房预售合同对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，从谭某提供的房款发票、房产证及清华园项目楼宇交接验收记录表可以看出，绿洲公司逾期交房及逾期办证的事实存在，应按约定承担逾期交房违约金21879.41元（房款286755元×0.0001×763天）及逾期办证违约金1433.78元（286755元×0.5%）。谭某要求绿洲公司支付逾期交房违约金20933.12元，系对自身诉讼权利的处分，予以准许。绿洲公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：绿洲公司向谭某支付逾期交房违约金20933.12元及逾期办理房产证违约金1433.78元，共计22366.9元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。商品房预售合同对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，从谭某提供的房款发票、房产证及清华园项目楼宇交接验收记录表可以看出，绿洲公司逾期交房及逾期办证的事实存在，应按约定承担逾期交房违约金21879.41元（房款286755元×0.0001×763天）及逾期办证违约金1433.78元（286755元×0.5%）。谭某要求绿洲公司支付逾期交房违约金20933.12元，系对自身诉讼权利的处分，予以准许。绿洲公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。综

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1508号上诉人（原审被告）绿洲公司。被上诉人（原审原告）谭某，潍坊平安保险公司职工。委托代理人谭春江，无业。委托代理人姜涛，潍城蓝盾法律服务所法律工作者。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下称绿洲公司）因与被上诉人谭某商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2014）潍城民初字第180号民事判决，向本院提起上诉。本院受……