租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第47号

原告戴左宁与被告刘林签订《租赁协议》系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该院予以确认。双方应当按照合同履行各自的权利、义务。现双方经营的303号商铺因金阳小商品城与刘林终止合同、收回商铺使用权，双方实际已停止经营，双方《租赁协议》也无法继续履行，因此，原告戴左宁要求终止与被告刘林之间《租赁协议》，该院予以支持。关于《租赁协议》无法继续履行的根本原因，在于刘林违反其与金阳小商品城《商铺租赁合同》中不得擅自转租、分租的约定导致商铺被收回，至于原告与被告之间关于租赁合同是合租或转租的陈述，双方各执一词，但已无法改变合同不能履行的事实，刘林系被终止协议的签约人，又是与戴左宁租赁关系的出租人，因此刘林应当承担《租赁协议》终止的相应的违约责任。被告刘林应当退还戴左宁交纳的履约保证金2500元以及《租赁协议》未履行完毕相应的装修款、租金。关于原告诉求被告退还的装修款，因原告仅能证明其向被告刘林交纳28600元，且原告已实际使用该商铺一个月，该院酌定被告刘林退还原告剩余租赁期内装饰装修残值损失27600元。关于原告诉求被告退还的租金18708元，原告通过中国建设银行转账支付给洛阳亿和置业有

原告戴左宁与被告刘林签订《租赁协议》系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该院予以确认。双方应当按照合同履行各自的权利、义务。现双方经营的303号商铺因金阳小商品城与刘林终止合同、收回商铺使用权，双方实际已停止经营，双方《租赁协议》也无法继续履行，因此，原告戴左宁要求终止与被告刘林之间《租赁协议》，该院予以支持。关于《租赁协议》无法继续履行的根本原因，在于刘林违反其与金阳小商品城《商铺租赁合同》中不得擅自转租、分租的约定导致商铺被收回，至于原告与被告之间关于租赁合同是合租或转租的陈述，双方各执一词，但已无法改变合同不能履行的事实，刘林系被终止协议的签约人，又是与戴左宁租赁关系的出租人

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第47号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：刘林，男，汉族。委托代理人：宋玉波、叶一帆，河南大鑫律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：戴左宁，男，汉族。委托代理人：张永胜，北京市博人律师事务所洛阳分所律师。原审被告：刘依薇，女，汉族。委托代理人：宋玉波、叶一帆，河南大鑫律师事务所律师。上诉人刘林因与被上诉人戴左宁、原审被告刘……