商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02305号

刘洪霞与金利公司之间达成的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，刘洪霞、金利公司双方达成的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知刘洪霞继续履行合同，合同已视为解除；破产管理人已对所购置的房屋确认了优先受偿权，符合法律规定。一审法院向刘洪霞作法律释明，如确认合同已解除，刘洪霞可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，但刘洪霞仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回原告刘洪霞对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由刘洪霞负担。上诉人刘洪霞不服一审判决，向本院提起上诉称：刘洪霞与金利公司签订商品房认购协议书，购买金利公司开发的江南枫景小区15-1-301室商品房，刘洪霞依约付清了全部购房款444229元。金利公司被法院裁定进行破产清算，但双方签订的合同仍然有效。金利公司

刘洪霞与金利公司之间达成的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，刘洪霞、金利公司双方达成的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知刘洪霞继续履行合同，合同已视为解除；破产管理人已对所购置的房屋确认了优先受偿权，符合法律规定。一审法院向刘洪霞作法律释明，如确认合同已解除，刘洪霞可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，但刘洪霞仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02305号上诉人（原审原告）刘洪霞。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人刘洪霞因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字……