房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终409号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方于2013年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1304039382）是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，美景公司应当在2013年12月30日前将符合合同约定的交付条件的房屋交付宁燕志、李福玉使用，但其在2014年2月13日才向宁燕志、李福玉交房，已逾期交房45天，其行为已构成违约。之后，双方在交接房屋的过程中，达成了“解除原合同，重新购买A-4商铺”的解决方案，宁燕志、李福玉也向被告提出《申请书》，言明：“已交首付款725265元，其余525000元已通过银行按揭贷款并放款到贵公司，在办理变更商铺所产生的相关费用由本人承担”，上述内容，表明双方未对违约责任进行协商及达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”的规定，该院认为，双方解除合同，并不影响宁燕志、李福玉向美景公司主张权利，因此，美景公司应当根据合同约定承担逾期45天交房的违约

本案系房屋买卖合同纠纷。双方于2013年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1304039382）是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，美景公司应当在2013年12月30日前将符合合同约定的交付条件的房屋交付宁燕志、李福玉使用，但其在2014年2月13日才向宁燕志、李福玉交房，已逾期交房45天，其行为已构成违约。之后，双方在交接房屋的过程中，达成了“解除原合同，重新购买A-4商铺”的解决方案，宁燕志、李福玉也向被告提出《申请书》，言明：“已交首付款725265元，其

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终409号上诉人（原审原告）：宁燕志，男，1967年11月11日出生，汉族，住广东省始兴县。上诉人（原审原告）：李福玉，女，1968年10月18日出生，汉族，住广东省始兴县。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：董书斌，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：始兴县美景房地产有限公司。住所地：广东省始兴县太平镇兴平路***号。法定代表……